W celu zapewnienia poprawnego działania, a także w celach statystycznych, serwis wykorzystuje pliki cookies. Korzystając z serwisu wyrażasz zgodę na przechowywanie cookies na Twoim komputerze. Zasady dotyczące obsługi cookies można w dowolnej chwili zmienić w ustawieniach przeglądarki. [rozumiem. zamknij okno] x

 
Jesteś tutaj » Home » @forum gorzowian »
Augusta, Saturnina, Urbana, 31 października 2020

Właściciele zamiast użytkowników wieczystych

2020-05-22

Z dniem 1 stycznia 2019 r. na mocy tzw. ustawy przekształceniowej grunty pod budynkami mieszkalnymi będące dotąd własnością państwa lub gminy oddane w użytkowanie wieczyste stały się własnością mieszkańców.

Stan ten potwierdzać ma zaświadczenie wydane z urzędu przez właściwy organ tj. w przypadku Gorzowa przez Prezydenta Miasta. Zaświadczenie to jest podstawą do dokonania z urzędu wpisu zmiany przekształceniowej w księgach wieczystych każdej nieruchomości.

Mieszkańcy bloków na skraju osiedla Staszica otrzymują właśnie od Prezydenta Miasta Gorzowa Wlkp. takie zaświadczenia potwierdzające przekształcenie z datą 1 stycznia 2019r. prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntu zabudowanego budynkami mieszkalnymi.

W wyniku tej procedury znika użytkowanie wieczyste, a wraz z nim coroczna opłata za korzystanie z gruntu. Brak tej opłaty oznacza wymierną korzyść dla właścicieli nieruchomości. Zysk jest tym większy, że opłata ta podlegała niekorzystnej aktualizacji ustalanej według wartości rynkowej gruntu, co niejednokrotnie oznaczało skokowe podwyżki opłat. Po przekształceniu taka sytuacja nie będzie miała miejsca. Z dotychczasowych dwóch danin, obejmujących podatek od nieruchomości i opłatę z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, nadal pozostaje tylko podatek od nieruchomości. Stawki tego podatku określa Rada Miasta w drodze uchwały.

Kolejna korzyć wiąże się z tym, że prawo własności jest mocniejsze od prawa użytkowania wieczystego. Daje swobodę w decydowaniu o nieruchomości oraz jest nieograniczone czasowo podczas gdy, użytkowanie wieczyste przyznawane było na 99 lat z możliwością przedłużenie tego okresu.

Co istotne, przekształcenie następuje na atrakcyjnych warunkach. Polegają one na wnoszeniu przez 20 lat rocznej opłaty przekształceniowej zamiast płatnych przez 99 lat opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. Wymierną pomocą, w razie jednorazowej spłaty opłaty przekształceniowej są ustawowe bonifikaty na gruntach Skarbu Państwa oraz ulgi uznaniowe na gruntach Miasta czy Gminy. Większość samorządów skorzystała z tej możliwości i również ustaliła bonifikaty na poziomie przewidzianym dla gruntów Skarbu Państwa lub nieco wyższe. W odniesieniu do Gorzowa Wlkp., w przypadku wniesienia opłaty jednorazowo, bonifikata wynosi od 65 proc. poprzez 50 proc., 40 proc., 30 proc., 20 proc., do 10 proc. w zależności od roku, w który opłata przekształceniowa zostanie wniesiona. 

Na rynku nieruchomości oraz wśród użytkowników nieruchomości od dawna panował pogląd, że wieczyste użytkowanie gruntu, szczególnie powszechne na Ziemiach Zachodnich stanowi pozostałość po czasach powojennych i pora taką formę prawną zlikwidować.

Zagadnienia związane z przekształceniem regulują przepisy ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (tekst jedn. Dz. U. z 2020 r. poz. 139 ze zm.).

Helena Tobiasz