2013-04-02, Zakład Gospodarki Mieszkaniowej
Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Gorzowie Wlkp. zarządza i administruje łącznie 1.148 budynkami mieszkalnymi, 6.053 lokalami mieszkalnymi, w których zamieszkuje 23.500 osób.
Stan techniczny budynków jest pochodną wielu czynników i od wielu dziesięcioleci w dominującym stopniu uzależniony jest od możliwości finansowych Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej oraz wspólnot mieszkaniowych, w których większość właścicieli nie jest w stanie pokrywać pełnych kosztów utrzymania części wspólnych nieruchomości oraz kosztów utrzymania swojego lokalu.
Szczegółowy plan remontów Zakład Gospodarki Mieszkaniowej konstruuje na dany rok w oparciu o priorytet potrzeb określonych na podstawie przeglądów technicznych, decyzji administracyjnych, zgłaszanych wniosków lokatorów i właścicieli lokali oraz w oparciu o wysokość planowanych do wydania środków finansowych, uzyskanych dotacji i decyzji Wspólnot Mieszkaniowych.
W 2013r. na remonty, inwestycje i rozbiórki Zakład Gospodarki Mieszkaniowej zaplanował około 10 500 000,00 zł łącznie z dotacją na fundusz remontowy w kwocie 4 960 181,00 zł oraz na zadanie – prace konserwatorskie przy zabytkach w kwocie
304 909,00 zł.
W ramach inwestycji remontowych gminy w 2013r. przewidziano:
Kontynuację zagospodarowania przestrzennego podwórka kwartału Mieszka I, Mickiewicza, Krasińskiego, Dąbrowskiego – odprowadzenie wód opadowych,
ocieplenie stropodachu wraz z wymianą pokrycia dachowego, przemurowaniem kominów, montażem rynien i rur spustowych - Lipowa 20 – 27,
Z przeprowadzonych przeglądów stanu technicznego pokryć dachowych budynków mieszkalnych zarządzanych i administrowanych przez ZGM wynika, że około 57% budynków wymaga wykonania naprawy lub wymiany pokrycia dachowego na skutek wieloletniej eksploatacji, braku odpowiedniej konserwacji oraz degradacji spowodowanej zmiennymi warunkami atmosferycznymi. W 2013r. ZGM zaplanował 690 000,00 zł na remont pokrycia dachowego w budynkach mieszkalnych:
100% Gmina
Wspólnotowe:
Realizacja wykonania jakiegokolwiek remontu uwarunkowana jest przede wszystkim od podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową stosownej uchwały i zabezpieczenia środków finansowych na funduszu remontowym wspólnoty.
Większość zasobów mieszkaniowych w naszym mieście - ponad 79% budynków pochodzi sprzed 1945 roku. Budynki takie wymagają przeprowadzenia termomodernizacji. Termomodernizacja, – przedsięwzięcie mające na celu zmniejszenie zapotrzebowania i zużycia energii cieplnej w danym obiekcie budowlanym, to kompleksowe poprawianie sprawności energetycznej elementów budynku, zarówno poprzez ocieplenie przegród zewnętrznych (ścian i stropów, dachów) jak i poprzez wymianę źródeł ciepła i instalacji grzewczych, oraz stolarki okiennej i drzwiowej. Prowadzenie działań kompleksowych jest najwłaściwszym - termomodernizacja powinna obejmować wszystkie kategorie strat cieplnych budynku.
W 2013r. ZGM zaplanował przeprowadzenie termomodernizacji w budynkach:
Ocieplenie ścian budynków jako element termomodernizacji:
Ponadto środki finansowe przeznaczane są na niezbędne prace w zakresie wymiany stolarki okiennej i drzwiowej, przebudowę piecy kaflowych, wymianę instalacji gazowej, wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej oraz na prace w zakresie konserwacji i napraw bieżących we wszystkich grupach robót.
Roboty zduńskie
W 2013r. ZGM przeznaczył 460 000,00 zł na przebudowę piecy w lokalach gminnych w budynkach 100% gminy i w budynkach wspólnotowych. Okres oczekiwania w zakresie przebudowy pieców kaflowych trwa do 2 lat.
Stolarka okienna i drzwiowa
Na dzień 31.12.2012 r., 3 561 m² stolarki okiennej i drzwiowej w lokalach komunalnych zostało zakwalifikowanych do wymiany na skutek wieloletniej eksploatacji, braku odpowiedniej konserwacji oraz degradacji spowodowanej zmiennymi warunkami atmosferycznymi. Na 2013r. ZGM przeznaczył około 670 000,00 zł
Z powodu ograniczonych środków na wymianę ww. stolarki w lokalach gminnych w 2013r. czasookres realizacji wydłużył się do 3 lat.
Rozbiórki
ZGM przewiduje w 2013r. rozbiórkę budynków mieszkalnych:
Dokończenie rozpoczętych w 2012r rozbiórek:
Część w/w budynków zostanie rozebrana nieodpłatnie na podstawie zawartych porozumień pomiędzy Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej, a firmą zewnętrzną.
W ramach dofinansowania z budżetu Miasta Gorzowa Wlkp. na prace konserwatorskie, restauratorskie i roboty budowlane przy zabytkach wpisanych do rejestru zabytków dla budynków Wspólnot Mieszkaniowych ZGM wykona remont pokrycia dachowego budynku przy ul. Śląskiej 40-41, remont elewacji Armii Polskiej 22 oraz projekt remontu elewacji Łokietka 26.
ZGM mimo nie otrzymania środków z dotacji przedmiotowej przyznawanej corocznie Uchwałą Rady Miasta na remont lokali mieszkalnych z tzw. Ruchu Ludności odzyskanych w wyniku dobrowolnego zdania lokalu, eksmisji bądź po zgonie głównego najemcy, przystąpił do wykonania remontu 26 lokali mieszkalnych z własnych środków (w tym 8 lokali socjalnych w budynku po hotelu „Metalowiec” Szczecińska 25/).
W ramach przyznanej dotacji celowej ZGM pobuduje place zabaw przy:
Ponadto ze środków własnych ZGM zrealizuje - plac zabaw przy ul. Dzieci Wrzesińskich 1 do 4A i ul. Zabytkowej 4, 5.
Robert
Borowy
Prawie 240 tys. złotych będzie kosztować wymiana okien w zasobach komunalnych. Po ociepleniach fasad przyszła pora na kolejne działania.
Na Złotego Smoka już zaczynają kwaterować
Pierwsze odbiory wyremontowanych mieszkań
Miasto prowadzi przetargi na lokale użytkowe
Walczą z dłużnikami, będą kolejne eksmisje
Będą remonty miejskich budynków
Wspólnoty będą decydować o swoich budynkach
Remonty mieszkań komunalnych
Przybędzie kolejny plac zabaw w mieście
Trwa porządkowanie miejskiej przestrzeni, nikną rudery
