O balkony dbają właściciele oraz wspólnoty

2019-02-14, Zakład Gospodarki Mieszkaniowej

Zakład Gospodarki Mieszkaniowej kończy remont ponad 80 balkonów w budynku przy ul. Walczaka. W planach są także kolejne naprawy.

- Wszystkie balkony są sprawdzane. Poddajemy nasze nieruchomości okresowym przeglądom i kontrolom stanu technicznego. Wynika to z obowiązku nałożonego przez ustawodawcę, ustawą prawo budowlane. Kontrolę stanu technicznego budynku wykonujemy raz do roku. Polega ona na przeglądzie elementów budynku i urządzeń w tym balkonów. Raz na pięć lat jest wykonywany przegląd rozszerzony o sprawdzenie jego użyteczności oraz estetyki. Jeśli w przeglądzie pojawiają się zalecenia wymagające naprawy czy remontu elementu obiektu, wówczas zaczynamy rozmowy ze wspólnotami – mówi Paweł Nowacki, dyrektor Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej. I dodaje, że z balkonami sprawa jest nieco trudniejsza, niż z innymi częściami budynków.

Wspólne lub prywatne

Problem polega z określeniem, do kogo balkon należy. Wspólnoty mieszkaniowej czy jest częścią składową danego lokalu. Zasadniczo balkony stanowią element konstrukcyjny elewacji i tym samym są częścią wspólną budynków, w związku z czym na ich konserwację, naprawę czy remonty powinni się składać wszyscy członkowie. – Jednakże jak wynika z wielu orzeczeń sądowniczych, rozgraniczono materię w tym zakresie i przyjęto że elementy konstrukcyjne balkonu trwale związane z budynkiem obciążają wspólnotę, natomiast wierzchnią warstwę wykończeniową oraz przestrzeń wykorzystywaną wyłącznie na potrzeby mieszkaniowe lokalu, obciąża właściciela. Kolejny problem to właściciele lokali, którzy nie posiadają balkonu. W takich sytuacjach podejmujemy uchwały indywidualnie, właściciele określają i wskazują czy balkon stanowi część wspólną czy część lokalu oraz podział kosztów naprawy. W przypadku kiedy balkon należy do mieszkania wykupionego, wówczas bezdyskusyjnie za remont odpowiada właściciel.

- Taka sytuacja była z balkonem, który zarwał się dwa lata temu przy ul. Dąbrowskiego. I spadając, zabrał ze sobą kolejny. Ten balkon był w złym stanie technicznym. Dodam tylko, że wówczas na fakt, że balkon się zarwał miała też wpływ olbrzymia ulewa, jaka nawiedziła miasto – mówi dyrektor ZGM. Do dziś balkony nie zostały odbudowane, ponieważ właściciele nie wykazują woli ich odtworzenia.

Podobna sytuacja ma miejsce obecnie. – Przy ul. Dąbrowskiego 6 stoją rusztowania, ponieważ właściciel mieszkania musi wyremontować swój balkon. Kiedy dwa lata temu remontowaliśmy te należące do gminy, ten właściciel nie wyraził zgody na naprawę i teraz musi sam ponosić koszty. A przecież wiadomo, że jak się to robi całościowo, to koszty się inaczej rozkładają – dodaje Paweł Nowacki.

Wielka logistyka potrzebna

Obecnie ZGM kończy wielki remont 80 balkonów w budynku wspólnotowym przy ul. Walczaka. – To była bardzo trudna sprawa. Budynek jest z lat 70. I był tak konstruowany, że belki balkonowe zostały wbudowane w konstrukcję mieszkań. Mieszkańcy podjęli więc decyzję o odcięciu balkonów od budynku i dostawieniu nowych. W zeszłym roku zaczęliśmy te prace, w tym roku je zakończymy. Całość kosztów inwestycji wynosi około 1 miliona złotych – mówi Paweł Nowacki.

Dyrektor ZGM podkreśla, że remonty balkonów, zwłaszcza na Nowym Mieście, czyli w dzielnicy wpisanej do rejestru zabytków to zawsze jest duży problem, gdyż należy opracować stosowną dokumentację, uzyskać wszelakie zgody na prowadzenie prac w tym konserwatora zabytków i sporządzić szacunkową wycenę robót, co czasami wcale nie bywa proste.

Na terenie miasta są także kamienice, którymi Zakład Gospodarki Mieszkaniowej nie zarządza. W takim przypadku za remonty balkonów odpowiada ten, kto administruje budynkami oraz właściciele poszczególnych mieszkań.

roch