Rynek nieruchomości w Gorzowie

2012-04-24, Dom i ogród

To co się dzieje na rynku nieruchomości każdy widzi, ale nie każdy zdaje sobie sprawę z tego, dlaczego tak się dzieje. Rynek nieruchomości w Gorzowie determinują :

foto: J. Delijewski

To co się dzieje na rynku nieruchomości każdy widzi, ale nie każdy zdaje sobie sprawę z tego, dlaczego tak się dzieje. Rynek nieruchomości w Gorzowie determinują:

zasoby gruntów umożliwiających zabudowę na terenie miasta i najbliższych okolic;
podaż mieszkań i domów budowanych na rynku pierwotnym;
konkurencja firm deweloperskich;
zasoby finansowe mieszkańców Gorzowa;
polityka kredytowa banków;
skala i struktura inwestycji na terenie miasta i okolic do 30 km;
powstawanie miejsc pracy generujących płace powyżej przeciętnej krajowej;
rozwój infrastruktury podnoszącej komfort zamieszkiwania w Gorzowie.

Miasto Gorzów plasuje się w przedziale ok. 30 miast w Polsce, które liczą 100-200 tyś. mieszkańców. Rynek nieruchomości Gorzowa zasadniczo nie odbiega od innych, porównywalnych demograficznie i obszarowo miast. Jednak pod pewnymi względami wykazuje cechy charakterystyczne. Jedną z nich są relatywnie duże obszary gruntów pod zabudowę, co w istotny sposób rzutuje na ich ceny, najczęściej niższe o 20-30% niż w innych porównywalnych ośrodkach. Wyróżnikiem Gorzowa jest też spora konkurencja na rynku pierwotnym, która przekłada się na coroczną podaż nowych mieszkań na średnim poziomie 500-700. Skutkuje to niższymi o ok. 10% cenami nowych mieszkań w Gorzowie w odniesieniu do miast o zbliżonym potencjale. Niestety, Gorzów nie należy do miast wyróżniających się dobrymi zarobkami. Pomimo tego, że w naszym mieście jest stosunkowo dużo miejsc pracy, zarówno na terenie strefy przemysłowej dawnego Stilonu, jak też na terenie strefy w rejonie Baczyny, to średnia płaca w Gorzowie odbiega o 200-300 zł od np. tej w Zielonej Górze. Przyczynia się to do relatywnie mniejszej zdolności kredytowej przeciętnego Gorzowianina czy też mieszkańca pobliskiej miejscowości, którego najczęściej nie stać na zakup mieszkania w Gorzowie. Istotnym elementem rozwoju rynku nieruchomości każdego miasta jest skala prowadzonych na jego terenie inwestycji. Inwestycje, zwłaszcza rozłożone w czasie i prowadzone w większej skali, istotnie zwiększają popyt na mieszkania do wynajęcia. Te z nich, które tworzą stałe miejsca pracy, wywołują progresję popytową na rynku pierwotnym i wtórnym. Istotny wpływ na dynamikę rynku nieruchomości Gorzowa wywierają inwestycje w sąsiednich miejscowościach. Istnieje zauważalna grupa klientów firm deweloperskich i biur nieruchomości , które pracują na terenie strefy ekonomicznej w Kostrzynie, ale wynajęły lub kupiły mieszkanie w Gorzowie. Ten trend dotyczy też innych miejscowości w tym Barlinka, Strzelec Krajeńskich a nawet Międzyrzecza. Widoczny jest też związek pomiędzy chęcią zakupu nieruchomości w Gorzowie , a komfortem zamieszkiwania w naszym mieście. Składa się na to kilka czynników. Począwszy od stanu ulic (one akurat odstraszają) do przyzwoitego basenu, nowoczesnego kina czy stadionu lub hali sportowej. Do kupna nieruchomości w Gorzowie zachęci powstanie przestrzeni publicznej z prawdziwego zdarzenia, w tym centrum z którego mieszkańcy będą dumni, a przyjezdni stwierdzą, że warto tu zamieszkać. Wtedy zniknie przykry wyróżnik Gorzowa. Mieszkania w centrum będą wreszcie droższe od tych na osiedlach. Tak jest w zdecydowanej większości innych miast . Stanie się to też wtedy, kiedy banki nie będą, jak obecnie utrudniać pozyskania kredytu. Wówczas dynamika gorzowskiego rynku nieruchomości będzie wykazywała stałą progresję.
Artur Radziński, doradca inwestycyjny