Jak na tle Polski drożeją mieszkania w Gorzowie?

2023-03-03, Prosto z miasta

Średnia cena 1 mkw. mieszkania w Gorzowie wzrosła przez rok o 16,34 proc.

Fot. Robert Borowy

Dla przykładu w Zielonej Górze minimalnie więcej, a w całym kraju rekordową różnicę zanotował Przemyśl. W województwie lubuskim mieszkania podrożały o 15,56 proc.

Eksperci rankomat.pl opracowali zestawienie 78 największych miast Polski pod względem różnic cen mieszkań z rynku wtórnego w okresie 12 miesięcy. Do obliczeń posłużyły średnie stawki cen mieszkań IV kw. 2022 r. i w IV kw. 2021 na portalu ogłoszeniowym adresowo.pl.

Oprócz cen mieszkań eksperci multiporównywarki ubezpieczeń sprawdzili, jak zmieniały się stawki polis mieszkaniowych w tych samych miastach.

W ciągu roku najwięcej podrożały mieszkania w Przemyślu, Stalowej Woli i Ostrowcu Świętokrzyskim. W Będzinie najmniej, z kolei w Rudzie Śląskiej i Jaworznie minimalnie potaniały.

Mimo wzrostu cen mieszkań, w większości analizowanych miast ubezpieczenia mieszkań nie podrożały. Na polisy mieszkaniowe lokatorzy wydawali w 2022 r. średnio mniej niż w 2021 r.

Zmiana wartości 1m2 mieszkania w miastach 2022 - 2021 r.
Miejsce	Miasto	Roczna zmiana ceny m2 w %	Miejsce	Miasto	Roczna zmiana ceny m2 w %
1.	Przemyśl	+27,80%	40.	Częstochowa	+10,57%
2.	Stalowa Wola	+24,95%	41.	Poznań	+10,37%
3.	Ostrowiec Świętokrzyski	+20,00%	42.	Grudziądz	+10,07%
4.	Konin	+19,08%	43.	Zabrze	+9,62%
5.	Gniezno	+18,98%	44.	Wałbrzych	+9,49%
6.	Płock	+18,82%	45.	Pruszków	+9,24%
7.	Leszno	+18,48%	46.	Bydgoszcz	+8,98%
8.	Ełk	+18,16%	47.	Toruń	+8,57%
9.	Żory	+16,66%	48.	Piotrków Tryb.	+8,52%
10.	Tomaszów Mazowiecki	+16,41%	49.	Gdańsk	+8,46%
11.	Zielona Góra	+16,36%	50.	Mysłowice	+8,12%
12.	Gorzów Wielkopolski	+16,34%	51.	Dąbrowa Górnicza	+8,04%
13.	Opole	+16,23%	52.	Głogów	+8,03%
14.	Bielsko-Biała	+15,57%	53.	Legionowo	+7,96%
15.	Tczew	+15,44%	54.	Olsztyn	+7,79%
16.	Stargard	+15,12%	55.	Mielec	+7,65%
17.	Kielce	+14,77%	56.	Nowy Sącz	+7,38%
18.	Kędzierzyn-Koźle	+14,04%	57.	Tychy	+6,68%
19.	Bełchatów	+13,95%	58.	Elbląg	+6,38%
20.	Świdnica	+13,80%	59.	Szczecin	+6,31%
21.	Legnica	+13,74%	60.	Lublin	+6,04%
22.	Bytom	+13,52%	61.	Chorzów	+5,98%
23.	Gliwice	+13,51%	62.	Włocławek	+5,94%
24.	Białystok	+13,49%	63.	Jastrzębie-Zdrój	+5,74%
25.	Słupsk	+13,28%	64.	Inowrocław	+5,64%
26.	Radom	+12,61%	65.	Rybnik	+5,60%
27.	Chełm	+12,32%	66.	Pabianice	+4,80%
28.	Siedlce	+12,17%	67.	Ostrów Wielkopolski	+4,75%
29.	Kalisz	+11,96%	68.	Sosnowiec	+4,51%
30.	Wrocław	+11,85%	69.	Zamość	+4,41%
31.	Tarnów	+11,78%	70.	Łódź	+4,28%
32.	Kraków	+11,26%	71.	Biała Podlaska	+3,98%
33.	Gdynia	+11,23%	72.	Warszawa	+3,60%
34.	Lubin	+11,19%	73.	Suwałki	+3,12%
35.	Piła	+11,12%	74.	Katowice	+2,57%
36.	Koszalin	+10,93%	75.	Zgierz	+2,14%
37.	Łomża	+10,88%	76.	Będzin	+1,58%
38.	Rzeszów	+10,83%	77.	Ruda Śląska	-0,04%
39.	Jelenia Góra	+10,78%	78.	Jaworzno	-2,84%

Źródło: rankomat.pl na podstawie różnic średnich ofertowych cen mieszkań na rynku wtórnym między IV kw. 2022 a IV kw. 2021 r. na portalu adresowo.pl.

W Gorzowie drożej o 895 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań w Gorzowie o 16,34 proc. oznacza, że przez rok 1 mkw. podrożał średnio o 895 zł, co jest jedną z wyższych wartości ze wszystkich 78 miast w rankingu. Dla porównania, w Zielonej Górze to +984 zł, a w Stalowej Woli +1283 zł. W skali kraju najmniejszy skok kwotowy zanotowała Ruda Śląska, gdzie 1 mkw. potaniał o 2 zł – wynika z zestawienia adresowo.pl.

1 mkw. mieszkania w Gorzowie oferowano w IV kw. 2021 r. za 5476 zł, a w IV kw. 2022 r. już za 6371 zł. Taka stawka oznacza, że Gorzów nadal jest tańszy od Zielonej Góry (7000 zł), ale prześcignął m.in. Tarnów (6337 zł) i Słupsk (6322 zł). W regionie najdroższy jest Szczecin (8404 zł), a całym kraju Warszawa, gdzie za 1 mkw. trzeba zapłacić 13025 zł (rok wcześniej było to 12 573 zł) – wynika z porównania rankomat.pl.

Ceny mieszkań z lubuskiego przyjazne dla kieszeni

W całym województwie lubuskim średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w IV kw. 2022 r. wyniosła więcej o 15,56 proc. w porównaniu z IV kw. 2021 r. To wzrost dokładnie o 778 zł na przestrzeni 12 miesięcy.

Lubuskie jest województwem, w którym mieszkania drożały najbardziej w okresie 12 miesięcy. Najmniej zmieniły się stawki za 1 mkw. mieszkania w dolnośląskim (+1,57 proc. i +117 zł), z kolei w mazowieckim średnia ofertowa cena minimalnie spadła (-1,01 proc. i -117 zł na 1 mkw.).

Województwo lubuskie w IV kw. 2022 r. zanotowało średnie ofertowe ceny mieszkań w wysokości 5778 zł za 1 mkw. Niemal tyle samo kosztują mieszkania w opolskim (5714 zł za 1 mkw.). Najwięcej płaci się za mieszkanie w mazowieckim (średnio 11 468 zł za 1 mkw.), a najmniej w województwie śląskim (5616 zł).

Ile za ubezpieczenie mieszkania w Gorzowie?

Mieszkańcy Gorzowa płacą 261 zł za polisę mieszkaniową - to średnia cena w IV kw. 2022 r. na rankomat.pl. Najwięcej na ubezpieczenie wydają lokatorzy z Łomży (946 zł), a najmniej z Konina (150 zł).

W IV kw. 2022 r. lokatorzy Gorzowa wydali na polisę mieszkaniową średnio o 87 zł mniej w porównaniu do IV kw. 2021 r.

W województwie lubuskim na przestrzeni 12 miesięcy za ubezpieczenie płacono średnio o 158 zł mniej. Najwięcej polisa mieszkaniowa w IV kw. 2022 r. kosztowała mieszkańców mazowieckiego (406 zł), a najmniej właśnie lubuskiego (254 zł).

- Ubezpieczenie nieruchomości w Gorzowie oznacza wydatek ok. 200-300 złotych rocznie. Oczywiście, są też polisy tańsze i droższe w zależności od liczby wybranych ryzyk. Jednak o końcowej cenie ubezpieczenia decyduje przede wszystkim wartość mieszkania, a w mniejszym stopniu także historia szkodowa, kondygnacja czy zabezpieczenia własne. Dzięki tym ostatnim można nawet uzyskać zniżki w niektórych towarzystwach ubezpieczeniowych przy okazji rozszerzania ochrony o ryzyko kradzieży z włamaniem. - wyjaśnia Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.

Źródło: rankomat.pl