2014-02-06, Zakład Gospodarki Mieszkaniowej
Odśnieżanie dachów to głównie zmartwienie ADM 5 z ulicy Gwiaździstej. Podczas opadów monitorowana jest grubość pokrywy śnieżnej na dużych dachach a szczególnie na ogromnej połaci dachu Hotelu Metalowiec.
Zagrożone dużą ilością zalegającego śniegu są również dachy przychodni przy ulicach Baczyńskiego i Gwiaździstej oraz obiekt na Słonecznej, mieszczący pocztę i klub Zodiak. Jak mówi kierownik ADM 5 Damian Madaliński dachy te są odśnieżane nie dlatego, że jest obowiązek. Jeżeli bowiem pozostawi się grubą warstwę śniegu i nadejdą roztopy zaczną się problemy z rurami spustowymi, oblodzonymi rynnami a w efekcie zalewane zostają lokale użytkowe.
–Działamy wyprzedzająco, jeżeli nie będzie grubej warstwy śniegu na dach to również nie będzie pozalewanych mieszkań-mówi kierownik.
Na szczęście tegoroczna zima jest na razie łaskawa. Pamiętajmy jednak, że nie ma jeszcze połowy lutego i nie wiadomo czy śnieżna zima nie powróci. W zeszłym roku połacie dachowe odśnieżane były kilkakrotnie. Usuwano również sople z dachów i zbijano oblodzenia rynien i rur spustowych. W tym roku jeszcze nie było takiej konieczności.
Największą bolączką podobnie jak w innych administracjach są okienka w piwnicach. Administratorzy na bieżąco je sprawdzają i uszczelniają co się da, a mimo to doszło do zamarznięć rur. Warto wspomnieć o szeroko propagowanej przed laty akcji zostawiania otwartych okienek dla kotów. W ADM 5 zdarzył się przypadek, że w piwnicy mieszkały koty i trzeba było im zapewnić możliwość wchodzenia i wychodzenia. Sprawę załatwiono bardzo prosto. Jedna z pań zamieszkujących budynek otwierała na jakiś czas okienka i dbała aby nie trwało to zbyt długo. Nic nie pozamarzało.
Jednakże z mrozem nie ma żartów. Mimo zamkniętych i uszczelnionych okienek zdarza się, że instalacja zamarznie. W tym roku były takie wypadki w domach przy ulicach Sikorskiego i Konstytucji 3 maja. Gdy któryś lokator zgłasza, że nie ma wody administratorzy sprawdzają na innych piętrach, gdy tam również nie ma to najprawdopodobniej zamarzł w piwnicy. Wtedy do akcji wkracza pan z palnikiem. Palnik pomoże gdy instalacja jest stalowa, gorzej z plastikiem. Takie instalacje rozmraża się przy pomocy elektrycznych dmuchaw. Po takiej akcji uzupełniane są izolacje wodociągów. Firmy , z którymi podpisano umowy, gotowe są do rozmrażania o każdej porze dnia i nocy.
Największym zagrożeniem są pustostany z wyłączonym ogrzewaniem. Przy bardzo niskich temperaturach instalacja potrafi zamarznąć nawet w mieszkaniu, a podczas odwilży zamarznięte rury mogą pęknąć i pozalewać sąsiednie mieszkania.
-Nie ma żadnych przepisów pozostaje nam jedynie prosić lokatorów aby wyjeżdżając ustawiali temperaturę chociaż na te 10 stopni C- mówi kierownik. W mieszkaniach często rury wodne prowadzone są pod tynkiem. Ewentualne ich odmrożenie bywa koszmarem. Często jedynym wyjściem, żeby nie demolować ścian jest odcięcie wody w mieszkaniu, w którym zamarzła i zrobienie ,,obejścia’’ do pozostałych mieszkań lub punkt poboru wody w piwnicy. Na dalsze naprawy trzeba czekać do wiosny.
Kolejnym zimowym zagrożeniem jest czad zwany nie bez racji cichym zabójcą. ADM dba o stan instalacji gazowej. Lokatorzy często jednak zapominają, że nie dotyczy to term w ich domach, które należy przeglądać zgodnie z zaleceniami ich producentów. Zwykle przeglądu należy dokonywać corocznie. Nowe termy mają czujniki elektroniczne odcinające dopływ gazu w chwili, gdy spaliny cofają się do lokalu. Gdy odprowadza je tylko komin czasami z powodu zawirowań powietrza mogą zawrócić. Najbezpieczniej jest odkręcić wodę przy uchylonym oknie. Wtedy zadziała wentylacja grawitacyjna.
– Najgorzej gdy mieszkańcy wszystko szczelnie pozamykają a jeszcze plastikowe okna okleją taśmą. Wtedy może powstać tzw. ciąg wsteczny i dojść do dramatu – ostrzega pan Damian.
Ryszard Romanowski
Robert
Borowy
Place odpoczynku dla seniorów, nowe miejsca zabaw dla dzieci – takie plany ma Zakład Gospodarki Mieszkaniowej. Wszystkie te miejsca wchodzą w Budżet Obywatelski.
Kolejne budynki zostaną ocieplone
Można przejąć ponad sto mieszkań. Kto chętny?
Miasto będzie się chwalić swoimi podwórkami
W tym roku będzie dużo ciekawych remontów
ZGM zaczyna doroczne spotkania ze wspólnotami
Ciepłe mieszkanie dla wspólnot
Zawarcie też się coraz bardziej zmienia
Następne podwórko zyska nową twarz
Przybędzie kolejna przebudowana przestrzeń
