Termomodernizacja na kredyt

2014-05-03, Zakład Gospodarki Mieszkaniowej

Teren administrowany przez ADM 5 z siedzibą przy ul. Gwiaździstej nie jest objęty programem KAWKA, mimo to prac w tym roku będzie tu dużo. Właśnie rozpoczęto realizacje uchwał będących efektami zebrań ze wspólnotami mieszkaniowymi.

Podpisano uchwały o doprowadzeniu do mieszkań cieplej wody. Wspólnoty z ul. Broniewskiego i pięcioklatkowego budynku przy ul. Korczaka również będzie w tym roku dysponować ciepłą wodą użytkową. Pozwolenia już są, pozostało tylko podpisanie umów z PGE i można będzie rozpocząć prace.

- Udało mi się namówić wspólnoty z ul. Marcinkowskiego z domów powojskowych na zaciągniecie kredytu termomodernizacyjnego – mówi kierownik ADM 5 Damian Madaliński.

Przeprowadzony będzie remont połaci dachowej i uzupełnienie izolacji. W tym roku sporządzona zostanie dokumentacja. Warto zapoznać się ze sposobem postępowania, aby skorzystać z termomodernizacji finansowanej atrakcyjnym kredytem. Cały proces zaczyna się od uchwały wspólnoty mieszkaniowej w sprawie opracowania audytu remontowego. Z audytu wynika m.in. jakie będą oszczędności ciepła. Kolejny etap to podpisanie uchwały o zaciągnięcie kredytu termomodernizacyjnego. Gdy jest już wybrany bank, podpisana uchwała, to opracowywana jest dokumentacja zawierająca nawet kolorystykę budynku uzgodnioną z plastykiem miejskim. Następnie uzyskuje się pozwolenie na budowę i następuje wybór wykonawcy zgodnie z ustawą o zamówieniach publicznych. Po zakończeniu remontu i odbiorze technicznym wysyłana jest informacja do banku. Bank wysyła następnie informacje do Banku Gospodarstwa Krajowego o przyznanie premii, która trafia następnie na konto banku udzielającego kredytu. Premia pomniejsza kwotę zaciągniętego przez wspólnotę kredytu.

–W praktyce premia bywa równa kwocie odsetek kredytu – mówi kierownik.

Kredyt termomodernizacyjny jest chyba najkorzystniejszym z kredytów występujących na naszym rynku finansowym. Jego oprocentowanie wynosi 6 proc. w skali roku a zabezpieczeniem nie jest np. hipoteka a jedynie uchwała podpisana przez wspólnotę o zaliczce na fundusz remontowy.

Wiele wspólnot zdecydowało się na montaż domofonów cyfrowych i radiowych wodomierzy. Te ostatnie są niezwykle wygodne dla każdej ze stron, bo pozwalają na zdalny odczyt. Nie musi być w domu lokatora i nie ma potrzeby wyliczania średniego zużycia w razie braku odczytu. Lokator np. podczas wyjazdów nie musi się stresować tym, że nie będzie go podczas odczytu wodomierza.

Podpisano sześć uchwał dotyczących remontów dachów i trzy uchwały o wymianie instalacji wodno – kanalizacyjnej. Będą również wykonywane drobne naprawy elewacji i docieplanie. W sumie efektem zebrań jest 26 uchwał remontowych. Podczas zebrań omawiano możliwości wykupu działek budowlanych. W większości wypadków działki są wyodrębnione po obrysie ścian obwodowych budynków. Oznacza to, że teren wokół jest własnością miasta a wspólnota jest właścicielem budynku i gruntu leżącego pod nim. Uchwała umożliwia wykup otaczającego dom terenu od miasta z 95 proc. bonifikatą. Podpisano 16 takich uchwał. W chwili, gdy wspólnota uzyska własność lub prawo dzierżawy może zagospodarować teren zgodnie ze swoimi wymaganiami np. wyznaczyć miejsca parkingowe, wybudować altankę śmietnikową itp. Z drugiej strony właściciel musi dbać o utrzymanie tego terenu.

Na osiedlu Słonecznym podczas zebrań poruszano stan chodników i schodów. Mówiono o naprawie ich w ramach tzw. inicjatyw lokalnych. Jeden z właścicieli wystąpił do miasta o materiały gwarantując własną robociznę. Jeżeli negocjacje się powiodą, to wiele chodników w tym roku zostanie wyremontowanych.

rar

Zakład Gospodarki Mieszkaniowej

Robert
Borowy

Przede wszystkim mieszkać wygodniej

Zakład Gospodarki Mieszkaniowej sukcesywnie stara się polepszyć stan budynków, tak, aby lokatorom mieszkało się coraz wygodniej. Służą temu choćby wymiany instalacji elektrycznej.