Zebrania wspólnot mieszkaniowych wstrzymane

2020-03-20, Zakład Gospodarki Mieszkaniowej

Część wspólnot, które nie zdążyły odbyć dorocznych zebrań, musi poczekać na lepszy czas. Zakład Gospodarki Mieszkaniowej o nowych terminach będzie informować, kiedy tylko zebrania będzie można urządzić.

- Musieliśmy przerwać spotkania wspólnot ze względu na bezpieczeństwo. Od 16 marca nie spotykamy się ze wspólnotami – mówi Damian Madaliński, kierownik Administracji Domów Mieszkalnych nr 5. A dyrektor ZGM, Paweł Nowacki dodaje, że same wspólnoty wystąpiły o takie rozwiązanie.

Prawie tysiąc wspólnot

ZGM ma 979 wspólnot. Wspólnota powstaje z mocy prawa w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu w nieruchomości na rzecz innego niż dotychczasowy właściciel podmiotu, tj. kiedy w kamienicy należącej do miasta zostanie wykupione choćby tylko jedno mieszkanie. Wówczas w jednym budynku pojawia się dwóch właścicieli, którzy nabywają uprawnienia, ale także spoczywa na nich obowiązek utrzymania nieruchomości, jednym słowem muszą się dogadać w ważnych kwestiach dotyczących budynku. Zgodnie z ustawą mamy do czynienia z dwoma rodzajami wspólnot, „małymi”, czyli takim do siedmiu lokali i „dużymi”, czyli takimi, gdzie liczba lokali przekracza siedem.

W przypadku małych wspólnot wszystkie decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu dotyczące budynku muszą być podejmowane jednomyślnie. Natomiast w przypadku dużych wspólnot decyduje większość członków wspólnoty.

Remont, dach, inwestycje

- Spotkania wspólnot dobywają się co roku. Odbywa się rozliczenie zaliczek z poprzedniego roku, ustala się plany remontowe oraz wysokość opłat. Poza tym mieszkańcy mają szansę się spotkać i porozmawiać o różnych ważnych dla nich rzeczach – mówi Damian Madaliński. Dlatego też tak ważne są spotkania administratorów ze wspólnotami. – Jak tylko sytuacja się uspokoi, jak tylko będzie można przeprowadzić te spotkania, natychmiast do nich wrócimy – zapewnia kierownik ADM nr 5.

Właściciele decydują o wszystkim, co dotyczy części wspólnych w danej kamienicy. Oznacza to, że od ich działań i ustaleń zależy czy zostanie wykonany remont dachu, elewacji, klatki schodowej czy innych rzeczy jak instalacje. Również wspólnota decyduje o sposobie sfinansowania robót i tym samym o zaciągnięciu kredytu na wykonanie tych prac. W budynkach w których funkcjonują wspólnoty a zarządza właściwa Administracja Domów Mieszkalnych, wszelakie kwestie formalne jak przygotowanie niezbędnych uchwał, wniosku wraz z uzyskaniem kredytu, wystąpienie do organów celem uzyskania niezbędnych zgód i decyzji na wykonanie zaplanowanych prac, jak i sam przetarg w celu wyłonienia wykonawcy przygotowują pracownicy administracji.

Najlepszym przykładem, jak działają wspólnoty będzie choćby podjęcie decyzji o przyłączeniu swoich budynków do centralnego ogrzewania w ramach zakończonego programu KAWKA. To wspólnoty na specjalnie zwoływanych zebraniach decydowały, czy chcą się podłączyć. Zdecydowana większość podjęła decyzję na tak, ale były pojedyncze nieruchomości które nie były zainteresowane – słyszymy w ZGM. Powody w takich sytuacjach niejednokrotnie bywały różne.

roch