Plan remontów na 2015 rok

2015-03-05, Zakład Gospodarki Mieszkaniowej

Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Gorzowie Wlkp. zarządza i administruje łącznie 1136 budynkami mieszkalnymi. Stan techniczny budynków jest pochodną wielu czynników i od wielu dziesięcioleci w dominującym stopniu uzależniony jest od możliwości finansowych ZGM oraz wspólnot mieszkaniowych, w których większość właścicieli nie jest w stanie pokrywać pełnych kosztów utrzymania części wspólnych nieruchomości oraz kosztów utrzymania swojego lokalu.

Szczegółowy plan remontów Zakład Gospodarki Mieszkaniowej konstruuje na dany rok w oparciu o priorytet potrzeb określonych na podstawie przeglądów technicznych, decyzji administracyjnych, zgłaszanych wniosków lokatorów i właścicieli lokali oraz w oparciu o wysokość planowanych do wydania środków finansowych i uzyskanych dotacji. Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w 2015r. zaplanował na remonty 5 000 000,00 zł, inwestycje 800 000,00 zł, rozbiórki około 300 000,00 zł, łącznie z dotacją na fundusz remontowy w kwocie 5 541 578,00 zł.

Z przeprowadzonych przeglądów stanu technicznego pokryć dachowych budynków mieszkalnych zarządzanych i administrowanych przez ZGM wynika, że około 57% budynków wymaga wykonania naprawy lub wymiany pokrycia dachowego na skutek wieloletniej eksploatacji. W 2015r. ZGM zaplanował remont pokrycia dachowego w budynkach mieszkalnych:

100% Gmina w 6 lokalizacjach,
W ramach kredytów dla Wspólnot Mieszkaniowych w 25 lokalizacjach,

Większość zasobów mieszkaniowych w naszym mieście - ponad 79% budynków pochodzi sprzed 1945 roku. Budynki takie wymagają przeprowadzenia termomodernizacji. Termomodernizacja, – przedsięwzięcie mające na celu zmniejszenie zapotrzebowania i zużycia energii cieplnej w danym obiekcie budowlanym, to kompleksowe poprawianie sprawności energetycznej elementów budynku, zarówno poprzez ocieplenie przegród zewnętrznych (ścian i stropów, dachów) jak i poprzez wymianę źródeł ciepła i instalacji grzewczych. Prowadzenie działań kompleksowych jest najwłaściwszym - termomodernizacja powinna obejmować wszystkie kategoria strat cieplnych budynku.

W 2015r. ZGM zaplanował przeprowadzenie termomodernizacji finansowanych głównie z kredytów w 5 budynkach.

Ocieplenie ścian budynków jako element termomodernizacji w 15 lokalizacjach.

Ponadto środki finansowe przeznaczane są na niezbędne remonty w zakresie stolarki okiennej i drzwiowej, przestawienie bądź pobudowanie piecy kaflowych, wymianę instalacji gazowej, wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej oraz na prace w zakresie konserwacji i napraw bieżących we wszystkich grupach robót.

Rozbiórki:

ZGM przewiduje w 2015r. przeznaczyć na rozbiórkę obiektów tych najbardziej pilnych 300 000,00 zł.

ZGM mimo nie otrzymania środków z dotacji przedmiotowej przyznawanej corocznie Uchwałą Rady Miasta na remont lokali mieszkalnych z tzw. Ruchu Ludności odzyskanych w wyniku dobrowolnego zdania lokalu, eksmisji bądź po zgonie głównego najemcy, zamierza wykonać remont 40 lokali mieszkalnych z własnych środków.

Przewidziano również remont nawierzchni tarasu przy siedzibie Domu Dziennego Pobytu przy ul. Cichońskiego 5.

Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w 2015r. z własnych środków zaplanował naprawę, remont ciągów pieszych (chodniki, schody, dojścia do budynku) w 18 lokalizacjach, oraz utwardzenie terenu wraz z ogrodzeniem pod pojemniki na śmieci w 22 lokalizacjach

W ramach dotacji celowej w wysokości 262 000,00 zł w 2015r. zakłada się:

Wykonanie oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego jako kontynuacja prac w zakresie dostosowania budynku po hotelu Metalowiec ul. Złotego Smoka 6 do wymogów obowiązującego prawa w zakresie warunków p-poż..

Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w 2015r. zaplanował w ramach inwestycji wykonanie między innymi:

Kos. Gdyńskich 86 - wykonanie docieplenia ścian,
Podmiejska 6 - projekt + wykonanie termomodernizacji budynku,
Podmiejska 15 - projekt + wykonanie termoizolacji ściany frontowej i tylnej budynku,
Matejki 6 - wzmocnienie skarpy - budowa muru oporowego.

Opracował: Leszek Szapiel

Fot. Piotr Koch