Echogorzowa logo

wiadomości z Gorzowa i regionu, publicystyka, wywiady, sport, żużel, felietony

Jesteś tutaj » Home » Gospodarka »
Joanny, Zdenka, Zuzanny , 24 maja 2024

Mieszkanie z segmentu popularnego – inwestycja optymalna

2023-04-25, Gospodarka

Zakup nieruchomości już nie tylko dla regularnych inwestorów stał się sposobem na ochronę kapitału przed inflacją.

Gorzowskie Osiedle Sady
Gorzowskie Osiedle Sady Fot. Materiały prasowe

Do wejścia na ten rynek mniej doświadczonych graczy zachęca wysoka stopa zwrotu z inwestycji, która zwłaszcza w mniejszych ośrodkach jest bardzo atrakcyjna. W lutym 2023 spośród dziesięciu najbardziej atrakcyjnych pod tym kątem miast, stopa zwrotu z inwestycji wyniosła między 8,69 – 7,71 proc. Próżno wśród nich szukać miast z wielkiej szóstki.

Jak pokazują statystyki otodom.pl na czele stoi Wałbrzych ale w środku najbardziej atrakcyjnej dziesiątki uplasowały się takie miasta jak Gorzów Wielkopolski 8,21 proc., czy Zielona Góra ze stopą zwrotu na poziomie 7,73 proc. Stawkę zamykają Gliwice. Warszawa znalazła się na osiemnastym miejscu ze stopą zwrotu 6,93 proc. Kilka oczek wyżej Wrocław – 7,18 proc. Niejednokrotnie to najmniejsze metraże przynoszą inwestorom największy zysk, ale to nie reguła.

Atrakcyjne średniaki

Powszechnie przyjęło się sądzić, że to dobra luksusowe, w tym nieruchomości o takim charakterze najlepiej bronią się w trudnych czasach. W 2022 r. wartość polskiego rynku nieruchomości premium wyniosła około 2,3 mld zł, a w 2023, zgodnie z szacunkami branży, może dobić nawet do 4 mld zł. Tyle, że rynek nieruchomości z wyższej półki rządzi się swoimi prawami. Luksusowe domy czy apartamenty to dobra unikatowe i kupowane są za gotówkę. Na zainteresowanie nimi nie wpływają więc podwyżki stóp procentowych. Ponadto nieruchomości z najwyższej półki jest niewiele, a i grono mogących je kupić inwestorów dość wąskie.

W swojej ofercie posiadamy nadmorskie nieruchomości premium spod znaku Porta Mare i cieszą się one sporym zainteresowaniem. Często inwestorzy zakupują nawet kilka takich apartamentów z myślą o wynajmie. To jednak elitarne grono – mówi Monika Golec, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży Budnex – Sprzedajemy także mieszkania z segmentu popularnego więc znamy również inwestorów, którzy działają na tym rynku. Kupują oni mniejsze mieszkania na wynajem lub w celu ich wykończenia i dalszej odsprzedaży. Wielu z nich wychodzi z założenia, że to na co stać wielu, zawsze będzie miało duże grono odbiorców. Pod tym względem nieruchomości luksusowe są mniej płynne. – dodaje.

O ile w wiodącym prym Wałbrzychu (choć tu dane są niepełne) i wspomnianej Zielonej Górze dało się w minionym półroczu odnotować spore spadki średnich cen, to jednak ceny te ponownie zaczęły rosnąć. Ciekawie sytuacja wygląda w Gorzowie Wielkopolskim, gdzie po dynamicznych wzrostach w pierwszej połowie 2022 r. średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym od maja ubiegłego roku (6833 zł za m kw) kształtuje się na stabilnym, wysokim poziomie choć i tu widać wyraźną tendencję wzrostową w ostatnim czasie.

Kredyt nie, inwestycje tak

Mimo, że w minionym miesiącu zainteresowanie kredytami lekko drgnęło, to historycznie wysokie stopy procentowe i najwyższa od 20 lat inflacja, spowodowały zastój na rynku kredytów hipotecznych. Według danych BIK w 2022 r. banki przyznały ich łącznie 133,3 tys. (najmniej od 9 lat). Rok wcześniej było to 276,5 tys. Odbiło się to na rynku nieruchomości poprzez  zniknięcie  z niego osób poszukujących mieszkań na własne potrzeby i nabywców wspierających się kredytem przy zakupie nieruchomości pod wynajem. Nie ubyło jednak inwestorów gotówkowych, którzy zachęceni wysokimi stawkami czynszów i wysoką stopą zwrotu z inwestycji, oraz niesłabnącym popytem, nadal poszukują mniejszych lokali z segmentu popularnego.

Paradoksalnie zainteresowanie najmniejszymi lokalami nie spadło ale nie ma ich też na rynku. Ciężko u nas kupić taką nieruchomość w Gorzowie, Zielonej Górze czy Szczecinie z terminem przekazania kluczy krótszym niż 24 miesiące, a takich lokali poszukują inwestorzy – kontynuuje dyrektor Monika Golec.  - Bardzo dobrze widać to na przykładzie Gorzowa. Po uruchomieniu sprzedaży inwestycji Sady II, w ciągu dwóch tygodni klienci zarezerwowali wszystkie mieszkania do 45 m kw. To niemalże jedna trzecia wszystkich lokali w inwestycji. Dlatego w planach mamy uruchomienie sprzedaży mieszkań w kolejnych miastach.  – dodaje.

Już dziś, w związku planowanymi dopłatami do odsetek od kredytów widać wzmożone zainteresowanie nieruchomościami spełniającymi kryteria zakupu. Deweloperzy też sondują przyszłe zapotrzebowanie na mieszkania i oferują klientom zakupy na preferencyjnych zasadach, chociażby tak jak Budnex w modelu 5/95, gdzie wpłacając 5 proc wartości można sobie zagwarantować cenę zakupu i spłacę reszty kwoty po uzyskaniu preferencyjnego kredytu lub pozyskania reszty finansowania.

Zalety inwestowania w mieszkania popularne można by rozpatrywać w wielu aspektach. Kluczową zaletą z punktu widzenia inwestorów jest fakt, że są one tańsze w zakupie i służą zaspokojeniu podstawowej potrzeby posiadania dachu nad głową. Z tego względu popyt na nie jest trochę bardziej sztywny i w większym stopniu niezależny od zawirowań rynkowych. Takie lokale łatwiej jest sprzedać czy wynająć, zwłaszcza przy obecnie utrudnionym dostępie do kredytów, gdzie spora grupa osób zmuszona jest wynajmować nieruchomości. 

MB

 

X

Napisz do nas!

wpisz kod z obrazka

W celu zapewnienia poprawnego działania, a także w celach statystycznych i na potrzeby wtyczek portali społecznościowych, serwis wykorzystuje pliki cookies. Korzystając z serwisu wyrażasz zgodę na przechowywanie cookies na Twoim komputerze. Zasady dotyczące obsługi cookies można w dowolnej chwili zmienić w ustawieniach przeglądarki.
Zrozumiałem, nie pokazuj ponownie tego okna.
x