Część osób odrzuca proponowaną pomoc

2026-01-15, Nasze rozmowy

Z Pawłem Nowackim, dyrektorem Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej, rozmawia Renata Ochwat

Dyrektor ZGM - Paweł Nowacki Fot. Łukasz Kulczyński/UM

- Za nami 2025 rok. Jak pan go ocenia?

- Generalnie rok był pozytywny, choć nie obyło się bez drobnych potknięć. W zakresie inwestycji utrzymaliśmy względną stabilność, szczególnie w obszarze termomodernizacji budynków. W ramach programu „Termo” udało się pozyskać 10 milionów złotych dofinansowania, dzięki którym 15 budynków przejdzie pełną termoizolację. Realizacja programu została zaplanowana na trzy lata: 2025-27. W minionym roku wyremontowaliśmy pierwszych sześć budynków, a dodatkowo, z własnych środków, zleciliśmy prace o podobnym zakresie na kolejnych dwóch miejskich kamienicach. Łącznie osiem obiektów mieszkalnych doczeka się kompleksowej izolacji cieplnej. Przeprowadzone prace przyniosą szereg korzyści, w tym oszczędności na ogrzewaniu, poprawę komfortu cieplnego, eliminację wilgoci oraz wzrost wartości nieruchomości. Dodatkowo zrealizowano remonty tarasów, modernizację centralnego ogrzewania przy ulicy Lipowej oraz odwodnienie podwórka przy ulicy Energetyków. Miniony rok obfitował także w trudniejsze momenty, które wymagały elastycznego podejścia i szybkiego reagowania.

- Czyli?

- Przykładem trudnych i wymagających działań była rozbiórka kompleksu budynków przy ul. Przemysłowej i Prostej, o czym szeroko informowaliśmy. Przypomnę tylko, że obiekty te, ze względu na zły stan techniczny, były od kilku lat wyłączone z użytkowania, wysiedlone i zabezpieczone przed dostępem osób trzecich. Prace przygotowano starannie – uzyskano wszystkie niezbędne decyzje i pozwolenia, z wizją ożywienia tej części miasta, pozyskania funduszy zewnętrznych oraz realizacji inwestycji polegającej na budowie nowoczesnych budynków wielorodzinnych.

CZYTAJ: Najlepsze ferie w mieście przy Słowiańskiej!

- Podczas rozpoczęcia robót wystąpił jednak moment krytyczny.

- Tak, wojewódzki konserwator zabytków niespodziewanie wstrzymał prace. Na szczęście okres wstrzymania trwał tylko dwa tygodnie. Dzięki zaangażowaniu wielu osób udało się wypracować kompromis, decyzja została cofnięta i roboty wyburzeniowe mogły zostać wznowione. Obecnie teren po budynkach został oczyszczony i uporządkowany, przygotowany pod potencjalne kolejne inwestycje, które będzie realizowało miasto. Drugim krytycznym momentem była konieczność natychmiastowego wyłączenia z eksploatacji części budynku przy ul. Bohaterów Westerplatte 10, co wymagało szybkiego i skoordynowanego działania.

- Co tam się stało?

- Sytuacja była dynamiczna. Po zapoznaniu się z wynikami przeglądu technicznego budynku wykonaliśmy dodatkową ekspertyzę techniczną obiektu, która potwierdziła zgłaszane obawy. Stwierdzony stan techniczny był wynikiem błędów wykonawczych popełnionych na etapie realizacji inwestycji. W szczególności dotyczyło to przerwy w realizacji zamierzenia budowlanego, niewłaściwej wymiany gruntu oraz braku odpowiedniego zabezpieczenia segmentów „C” i „D” przed oddziaływaniem opadów atmosferycznych.

Liczne zarysowania i pęknięcia konstrukcji budynku, uszkodzenia nadproży i stropów, odspojenia elementów zewnętrznych ścian oraz rozwarstwienie bryły segmentów „C” i „D” postawiły zarządcę przed koniecznością podjęcia trudnej, lecz niezbędnej decyzji o wyłączeniu tych dwóch segmentów z użytkowania.

- Czym to skutkowało?

- Oba segmenty budynku były użytkowane przez Prywatną Szkołę Podstawową o Profilu Artystycznym. Mając na uwadze charakter prowadzonej działalności oraz konieczność zapewnienia bezpieczeństwa uczniom i kadrze pedagogicznej, podjęto decyzję o pilnym znalezieniu nowej lokalizacji i przeniesieniu placówki. Zadanie to stanowiło duże wyzwanie organizacyjne, ponieważ dotyczyło około 160 uczniów. Dzięki zaangażowaniu władz Miasta, w ramach posiadanych zasobów lokalowych, udało się wskazać odpowiedni obiekt spełniający wymagania szkoły. Wspólny wysiłek wszystkich zaangażowanych stron, w tym dyrekcji szkoły oraz rodziców uczniów, pozwolił na sprawne przeprowadzenie relokacji i rozpoczęcie nowego roku szkolnego w nowej siedzibie bez większych zakłóceń.

- Panie dyrektorze, cały czas też dość skutecznie walczyliście z dłużnikami. Jak pan ocenia ubiegły rok pod tym kątem?

- W tym obszarze sytuacja, o ile można tak to ująć, pozostaje ustabilizowana. Prowadzona jest intensywna, bieżąca praca z gospodarstwami domowymi mającymi trudności z terminowym regulowaniem zobowiązań czynszowych. Działania podejmowane są z wyprzedzeniem, a bezpośredni kontakt z mieszkańcami oraz informowanie ich o dostępnych instrumentach pomocowych pozwalają w wielu przypadkach zapobiegać narastaniu zadłużenia.

Pomimo niesprzyjających czynników zewnętrznych występujących w gospodarce, takich jak wzrost cen energii cieplnej, energii elektrycznej czy gazu, wskaźnik windykacji utrzymuje się na satysfakcjonującym poziomie ponad 91%. Należy jednak podkreślić, że praca z osobami zadłużonymi jest procesem złożonym i wymagającym. Część osób odrzuca proponowaną pomoc lub nie wykazuje gotowości do zmiany swojej sytuacji życiowej, co znacząco utrudnia skuteczne rozwiązanie problemu zadłużenia.

- Ale ZGM osiągnął i taki sukces, że lokatorzy kamienic radykalnie zmienili spojrzenie na dłużników.

- Można zauważyć wyraźną zmianę w podejściu i sposobie myślenia lokalnej społeczności. Coraz częściej brak jest społecznej akceptacji dla osób uchylających się od regulowania opłat czynszowych, w szczególności w przypadkach, gdy dysponują one środkami finansowymi, zaspokajają swoje potrzeby życiowe, a jednocześnie nie wywiązują się z podstawowego obowiązku, jakim jest opłacanie mieszkania. Istotnym elementem tych działań jest również konsekwentna realizacja prawomocnych wyroków eksmisyjnych. Proces ten prowadzony jest każdego roku dwutorowo. Z jednej strony przygotowywane są lokale socjalne dla osób, którym przysługuje prawo do takiego lokalu, z drugiej – zlecana jest realizacja eksmisji wyspecjalizowanemu podmiotowi zewnętrznemu, który zapewnia pomieszczenia tymczasowe i przeprowadza czynności eksmisyjne. Są to działania ostateczne, jednak w wielu przypadkach niezbędne. Należy podkreślić, że do momentu wykonania eksmisji dłużnik ma możliwość jej uniknięcia poprzez zgłoszenie się do ZGM. W takich sytuacjach wspólnie wypracowywany jest mechanizm spłaty zadłużenia, dostosowany do realnych możliwości finansowych danej osoby.

Jednocześnie należy jasno zaznaczyć, że nie ma i nie będzie przyzwolenia na nieuregulowane korzystanie z lokali mieszkalnych.

- Dziękuję za rozmowę.