Tanie mieszkanie - jak je kupić w przetargu?

2022-09-29, Porady

Udział w przetargu mieszkaniowym to szansa na zakup nieruchomości poniżej ceny rynkowej. Dowiedz się, na czym taki przetarg polega, jak się do niego przygotować i gdzie szukać informacji o przetargach ogłoszonych w interesującej Cię okolicy.

Przetargi mieszkaniowe są organizowane w całej Polsce. Aktualne ogłoszenia o przetargach można znaleźć na stronie ich organizatorów, np. spółdzielni mieszkaniowej czy urzędu miasta. Ogłoszenia przetargów regularnie pojawiają się też w lokalnej prasie, Biuletynie Informacji Publicznej czy w Internecie np. na portalu Listaprzetargow.pl, który jest bazą ogłoszeń przetargów i licytacji nieruchomości z całego kraju. W wyniku przetargu można nabyć zarówno mieszkanie, jak i dom, działkę, garaż czy lokal użytkowy. Jak wygląda przetarg mieszkaniowy i jak się do niego przygotować?

Zapoznaj się z ogłoszeniem i sprawdź warunki przetargu

Każde ogłoszenie o przetargu zawiera szczegółowe zasady jego przeprowadzenia. Przede wszystkim trzeba sprawdzić, kto może wziąć udział w przetargu. Zazwyczaj przetarg jest otwarty (nieograniczony) dla wszystkich, czasami jednak zdarza się, że może w nim wziąć udział tylko określona grupa osób (przetarg ograniczony) - np. mieszkańcy danej gminy. Trzeba też szczegółowo zapoznać się z opisem oferowanej nieruchomości, jej lokalizacją oraz księgą wieczystą. W tym miejscu warto zwrócić uwagę na to, że cena wywoławcza lokali oferowanych w przetargach jest zazwyczaj niższa niż cena rynkowa nieruchomości w danej okolicy. Wynika to z faktu, że mieszkania oferowane w przetargach często mają pogorszony stan techniczny i wymagają remontu. Dlatego też warto skorzystać z możliwości obejrzenia takiego mieszkania w wyznaczonym przez organizatora terminie, aby przekonać się na własne oczy, jakiego rodzaje prace będą konieczne do wykonania.

Ważne są również kryteria wyboru, jakim będą się kierować organizatorzy przetargu, aby wybrać zwycięzcę. W większości przypadków zwycięzcą przetargu jest osoba, która zaoferowała najwyższą cenę za nieruchomość. Choć zdarza się, zwłaszcza w przypadku przetargów pisemnych na lokale użytkowe, że oprócz ceny pod uwagę brany jest również proponowany sposób zagospodarowania nieruchomości. Istotne będzie też zapoznanie się z warunkami zawarcia umowy po ewentualnym wygraniu przetargu, np. do kiedy trzeba wpłacić całą kwotę za nieruchomość i czy można ją np. rozłożyć na raty.

Wpłać wadium i skompletuj wymagane dokumenty

Po podjęciu decyzji o udziale w przetargu kolejnym krokiem jest wniesienie wadium, którego wysokość jest wskazana w ogłoszeniu o przetargu. W przypadku zwycięstwa w przetargu wadium zostanie zaliczone na poczet zapłaty za nieruchomość. Kiedy jednak oferta nie zostanie wybrana, wadium zostanie w całości zwrócone. Wadium jest rodzajem zabezpieczenia dla organizatorów przetargu, na wypadek gdyby zwycięzca przetargu zrezygnował z zakupu nieruchomości, wówczas wadium nie zostanie mu zwrócone.

Tryb przeprowadzenia przetargu wskazuje w ogłoszeniu organizator. W przypadku przetargu pisemnego dowód wpłaty wadium należy dołączyć do składanej oferty, którą wraz z wymaganymi dokumentami (listę można znaleźć w ogłoszeniu o przetargu) należy dostarczyć we wskazanym terminie. Jeśli ofertę planujemy wysłać pocztą, to lepiej zrobić to z odpowiednim wyprzedzeniem, aby mieć pewność, że dotrą na czas. Dokumenty opóźnione nie zostaną bowiem uwzględnione.

Z kolei w przetargu w trybie ustnym należy stawić się we wskazanym w ogłoszeniu dniu i miejscu, przynieść ze sobą potwierdzenie wpłaty wadium i dokument tożsamości. Taki przetarg odbywa się w formie ustnej licytacji na zasadzie, kto zaoferuje więcej, ten wygrywa.

Ogłoszenie wyników przetargu i zawarcie umowy

Kolejny etap to już tylko oczekiwanie na wyniki przetargu. O miejscu ogłoszenia wyników zostanie poinformowany każdy uczestnik przetargu. Zwycięzca przetargu zostanie też odpowiednio poinformowany o miejscu zawarcia umowy. Podpisanie aktu notarialnego i tym samym przeniesienie własności nieruchomości na zwycięzcę przetargu, powinno nastąpić nie później niż 21 dni po rozstrzygnięciu przetargu. Wcześniej należy jednak wpłacić całą kwotę za mieszkanie. Na podpisanie aktu notarialnego należy się stawić osobiście, brak obecności bez uprzedniego poinformowania o tym organizatorów przetargu zostanie potraktowany jako rezygnacja z zawarcia umowy i zakupu mieszkania.

Artykuł sponsorowany

Porady

Robert
Borowy

Funkcjonalność łazienki bez kompromisów - meble, które organizują codzienność

Nowoczesna łazienka to dziś nie tylko miejsce codziennej higieny, ale również przestrzeń relaksu, regeneracji i komfortu użytkowania - o ile tylko zadbamy o jej odpowiednie wyposażenie.