2023-02-10, Zakład Gospodarki Mieszkaniowej
Od nowego roku mieszkańcy zasobów komunalnych wnoszą wyższe opłaty za użytkowanie mieszkania. Główny powód podwyżki – kolejny wzrost cen ciepła.
- Zostaliśmy zmuszeni do podniesienia opłat niezależnych od wynajmującego. Obecna sytuacja jest wynikiem dwukrotnej podwyżki cen za dostawę ciepła w ostatnim okresie. Pierwszy wzrost nastąpił od 1 grudnia 2022r., drugi od 1 stycznia br. Łącznie składnik wzrósł na poziomie 50%. Dodatkowo z nowym rokiem wrócono do pierwotnej stawki Vat dla ciepła systemowego z 5% do 23% – mówi Paweł Nowacki, dyrektor Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej.
Nieustannie rośnie
Na początku roku mieszkańcy zasobu komunalnego, czyli mieszkań komunalnych oraz tych we wspólnotach mieszkaniowych zastali w swoich skrzynkach nowe wyliczenia opłat za mieszkanie. I były one wysokie.
– Nie mieliśmy wyboru. Aby zachować zdolność do terminowego regulowania bieżących zobowiązań – faktur od dostawców mediów, z których korzystają tylko mieszkańcy i użytkownicy lokali, zdecydowaliśmy się na dostosowanie tego składnika opłat do poziomu podwyżki. Regulacje dotyczą jedynie ciepła systemowego – tłumaczy Paweł Nowacki. I przypomina, że tylko w lipcu ubiegłego roku cena ciepła wzrosła o blisko 52 procent. W ciągu 7 miesięcy opłata za energię cieplną zwiększyła się ponad 100%. ZGM na tym procesie nie zarabia, absolutnie nie może ale również zwyczajnie nie dokłada do ciepła. Są to koszty generowane wyłącznie przez mieszkańców zasobów. Nowe ceny są jednakowe w całym mieście, zarówno dla prywatnych zarządców jak i spółdzielni mieszkaniowych – mówi dyrektor ZGM.
I dodaje, że jeśli ZGM nie będzie na bieżąco regulował opłat za dostarczane ciepło, to dostawca może zwyczajnie zerwać umowę i mieszkańcy zostaną bez ciepłych kaloryferów oraz bez ciepłej wody.
- Kończąc powyższy wątek, chciałbym za Państwa pośrednictwem przekazać mieszkańcom bardzo ważną kwestię. Śledzimy i czekamy z niecierpliwością na nowelizację ustawy o wsparciu odbiorców ciepła, która ma między innymi wprowadzać nowy mechanizm ograniczający do 40% podwyżki cen dla odbiorców ciepła sieciowego. Jeżeli zmiany wejdą do systemu prawnego, niezwłocznie dokonamy przeliczeń i jeżeli sytuacja nam umożliwi obniżymy pobierane zaliczki na centralne ogrzewanie i podgrzanie ciepłej wody. - zaznacza dyrektor.
W kwietniu kolejna podwyżka
Mieszkańców zasobu komunalnego czeka jeszcze jedna podwyżka. Zapowiadana w momencie przyjmowania nowych rozwiązań w ramach polityki mieszkaniowej.
Od 1 kwietnia ulegnie zmianie stawka bazowa czynszu za mieszkanie komunalne. Do tej pory lokatorzy płacili 8,61 zł/m2, a od kwietnia stawka wzrośnie do 10,76 zł/m2. – Musimy reagować na obecną sytuację gospodarczą i ekonomiczną. Dynamicznie zmieniające się ceny towarów i usług. W ostatnim czasie wszystko gwałtownie drożeje i wpływa negatywnie na utrzymanie i obsługę nieruchomości budynkowych administrowanych przez Zakład – mówi Paweł Nowacki.
Wyjaśnia, że do 2020 roku czyli przez 12 lat ZGM nie podnosił czynszów. Kiedy dwa lata temu zdecydował się zmienić stawkę, to było to podyktowane właśnie staraniem o zasób.
- I już widać, że te pieniądze idą na konkretne cele – na kapitalne remonty kamienic, balkonów, ocieplenia budynków, wymianę pokryć dachowych czy instalacji w częściach wspólnych i w lokalach. Są to niezmiernie potrzebne i konieczne rzeczy w kontekście utrzymania zasobu i bezpieczeństwa osób zamieszkujących. W 2022 roku przeznaczyliśmy na ten cel ponad 5 mln złotych, w latach poprzednich tylko 1 900 000,00 zł. Niech dobrym przykładem będzie też i ten, że w 100 lokalach wymieniliśmy stare piecowe ogrzewanie na nowoczesne, ekologiczne i ekonomiczne kotły gazowe. I nawet dziś, kiedy ceny paliw poszły do góry, nikt z lokatorów się nie skarży na te wymiany – mówi dyrektor ZGM.
Plany są cały czas
ZGM wie, że mieszkańcy narzekają na wzrost opłat czynszowych, rozmawiamy z nimi, żyjemy i pracujemy w tych samych realiach, płacimy rachunki, ale racja ekonomiczna nie pozostawia marginesu. – Koszty usług kominiarskich poszły o 130 procent do góry, sanitarnych o 67, przeglądy gazowe również o 67 a budowalne ponad 50 procent. Wzrosły także ceny wszystkich materiałów od biurowych, po sanitarne czy budowlane. My zwyczajnie nie mamy wyjścia, musimy urealnić opłaty – podkreśla wyraźnie Paweł Nowacki.
Tłumaczy jednak, że w tym roku regulacji stawki bazowej czynszu nie będzie. Pozostałe składniki są niezależne od Zakładu.
roch
Robert
Borowy
Zakład Gospodarki Mieszkaniowej zmodernizował kolejny miejski budynek. Przebudowa kamienicy przy ulicy Poznańskiej 23 warta była blisko 400 tysięcy złotych.
ZGM porządkuje, mieszkańcy zdecydują
Zrobione już jest prawie wszystko
Kolejne budynki zyskują nowe elewacje
ZGM eksmituje tych, co od lat nie płacą czynszu
Poszukiwani są wykonawcy. Dwa budynki do remontu
Dewastacje się zdarzają. Mieszkańcy też coś potrafią zniszczyć
Są pieniądze na remonty mieszkań komunalnych
Ciepła woda w ogrodniku popłynie inaczej
Niebawem kolejna kamienica odzyska swój blask
