2025-03-31, Zakład Gospodarki Mieszkaniowej
Ponad sto lokali w zasobach Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej to pustostany. Na bieżąco ZGM stara się je zagospodarowywać, kierując do różnych programów.
Jak informuje Robert Jankowski, zastępca dyrektora Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej ds. techniczno-eksploatacyjnych, na dziś w zasobach zakładu jest 129 pustostanów. To pełnowartościowe lokale, tj. posiadające kuchnię, łazienkę i wc wewnątrz mieszkania. Aby nie stały puste i nie niszczały, ZGM stara się na bieżąco umieszczać je w rożnych programach, by znalazły swoich najemców.
Propozycja dla firm
Jednym z nich jest program mieszkań dla pracowników firm działających na gorzowskim rynku ,,Sto mieszkań dla przedsiębiorców”. Trwa on od 2023 roku i polega na tym, że z mieszkaniowego zasobu Miasta Gorzowa wytypowano i zablokowano sto lokali do remontu przez przedsiębiorców. To mieszkania w śródmieściu, na osiedlu Piaski, Słonecznym oraz Zawarciu. Przedsiębiorca może ubiegać się o maksymalnie pięć lokali mieszkalnych, a okres najmu wynosi dziesięć lat. Sam decyduje, który lokal przejmie do remontu, a następnie komu przekaże do zamieszkania. Dzięki poniesionym przez firmy nakładom za wyremontowanie lokali, przedsiębiorcy są zwolnieni z opłat czynszowych przez okres najmu. Projekt miał nie tylko być rozwiązaniem problemu pustostanów, ale także generować nowe miejsca pracy lub też utrzymać obecne.
Procedura przyznania lokali jest bardzo prosta i szybka, Należy złożyć wniosek: pismo przedsiębiorcy z danymi podmiotu, informacją o chęci przystąpienia do programu z wolą wyremontowania mieszkania i zasiedleniem przez pracownika oraz wskazaniem lokalizacji/adresu z listy. Z chwilą pozytywnego zweryfikowania wniosku zawiera się umowę na remont mieszkania.
Termin wykonania remontu to trzy miesiące, opłaty wnosi się tylko za media. W uzasadnionych przypadkach na odrębny wniosek do prezydenta jest możliwość wydłużenia o kolejne trzy miesiące, w tym przypadku opłaty wnosi się już za czynsz plus media. W przypadku konieczności uzyskania decyzji administracyjnych okres remontu ulega wydłużeniu o niezbędny czas na ich uzyskanie, bez opłaty czynszowej.
Po dwóch latach funkcjonowania programu 49 lokali jest już zajętych, podpisano 34 umowy, w trakcie finalizowania jest ich siedem, natomiast osiem lokali jest w trakcie remontu. Ze stu do zagospodarowania pozostaje 51. - Na początku zainteresowanie programem było bardzo duże, później nieco przygasło, cyklicznie ono się zwiększa i zmniejsza. Faktem jest, że puste lokale znajdują swoich najemców – mówi R. Jankowski.
Mieszkanie za remont
Kolejnym programem, w efekcie którego puste lokale znajdują swoich najemców, jest program remontu przez przyszłego najemcę. Mieszkania komunalne przeznaczone do remontu przez przyszłych najemców są wynajmowane po uzyskaniu pozytywnej opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej. Z tej możliwości mogą skorzystać osoby oczekujące na lokale zamienne, na zamianę z urzędu z uwagi na zły stan zdrowia i umieszczone na liście przydziału lokali mieszkalnych na czas nieoznaczony, jeżeli wyrażą one wolę wykonania prac remontowych. Zainteresowane osoby otrzymują skierowania z wydziału spraw społecznych UM do obejrzenia lokalu oraz szczegółowe zakresy robót remontowych do wykonania w lokalu. Po zadeklarowaniu chęci wyremontowania lokalu przyszły najemca otrzymuje skierowanie do zawarcia umowy udostępnienia lokalu do wykonania remontu oraz umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony po wykonaniu remontu.
Jak dowiadujemy się w ZGM, projekt cieszy się sporym zainteresowaniem. Do dyspozycji na koniec lutego było 79 lokali, z czego 26 już w trakcie remontu. Co kwartał do puli lokali dochodzą nowe zwalniane mieszkania. R. Jankowski, zapewnia, że są to lokale pełnowartościowe, niekiedy tylko mocno zniszczone, w złym stanie technicznym, w których trzeba przeprowadzić kompleksowe remonty – z wymianą instalacji elektrycznej, sanitarnej, stolarki okiennej i drzwiowej, wymianą podłóg, tynków, armatury. W przypadku tego programu najem jest bezterminowy, o ile podczas niego nie zajdą okoliczności do jego zakończenia. Jeśli najemca opuściłby lokal po dwóch latach od remontu, może starać się o zwrot nakładów pomniejszony o amortyzację. Natomiast jeżeli rozwiązanie stosunku najmu nastąpiłoby wcześniej, ZGM nie zwraca kosztów remontu.
Duże na licytację
Innym pomysłem na pustostany są tzw.,,osiemdziesiątki” – to mieszkania o powierzchni powyżej 80 m2, kierowane na licytacje stawek czynszu. Program obejmuje lokale mieszkalne położone na terenie Gorzowa, których powierzchnia użytkowa przekracza 80 m². Lokale te są przeznaczone do wynajęcia na czas nieokreślony. W licytacji mogą uczestniczyć osoby, które spełniają określone kryteria dochodowe. Warunkiem udziału jest udokumentowanie średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego, liczonego na podstawie ostatnich trzech miesięcy.
- Takich lokali mamy pięćdziesiąt pięć. Zainteresowanie jest nimi jednak nieco mniejsze, bo duży lokal oznacza duże opłaty, ale to także program, z którego co jakiś czas wyłaniają się nowi najemcy – informuje R. Jankowski. Dodaje, że ZGM wspólnie z Urzędem Miasta złożył wniosek do Banku Gospodarstwa Krajowego na remont 21 pełnowartościowych lokali oraz wniosek o dofinansowanie do przebudowy 53 lokali.
Inne opcje na mieszkanie
Poza tym cały czas w ZGM działa Biuro Zamiany Mieszkań, gdzie dokonywane są zamiany wzajemne bądź zamiany na inne lokale, ale warunkiem jest wyremontowanie przyszłego lokalu oraz zostawienie obecnego mieszkania już wyremontowanego, gotowego do zasiedlenia.
Są jeszcze mieszkania przejmowane po eksmisjach, na ogół nadające się do kapitanego remontu. W tym roku ZGM przeprowadzi 17 eksmisji bez prawa do lokalu socjalnego, lokale te na pewno trafią do więc do zasobu zakładu. - Jeżeli są one fajnie usytuowane, w ciekawych miejscach, pełnowartościowe, wkładamy je do powyższych programów i szybko znajdują przyszłych najemców. Od ręki, bez względu na stopień zniszczenia, schodzą mieszkania w blokach lub wieżowcach. Szukamy różnych rozwiązań na zagospodarowanie i wyzbycie się pustostanów, aby mogły pracować na siebie. Co miesiąc jednak dużo lokali się zwalnia z różnych przyczyn i trafia do zasobu naszych pustostanów, dlatego nawet jeśli cos poschodzi, to przychodzą nowe. Rotacja jest tu cały czas – przyznaje R. Jankowski.
Maja Szanter
Robert
Borowy
Place odpoczynku dla seniorów, nowe miejsca zabaw dla dzieci – takie plany ma Zakład Gospodarki Mieszkaniowej. Wszystkie te miejsca wchodzą w Budżet Obywatelski.
Kolejne budynki zostaną ocieplone
Można przejąć ponad sto mieszkań. Kto chętny?
Miasto będzie się chwalić swoimi podwórkami
W tym roku będzie dużo ciekawych remontów
ZGM zaczyna doroczne spotkania ze wspólnotami
Ciepłe mieszkanie dla wspólnot
Zawarcie też się coraz bardziej zmienia
Następne podwórko zyska nową twarz
Przybędzie kolejna przebudowana przestrzeń
