2022-11-04, Zakład Gospodarki Mieszkaniowej
Z Damianem Madalińskim, kierownikiem ADM nr 5 w Gorzowie, rozmawia Maja Szanter
- Gdyby dysponował pan nieograniczonymi możliwościami, co by się panu marzyło na podległym ADM-owi nr 5 terenie?
- Powstanie specjalnej jednostki policji, takiej jak w Nowym Jorku za burmistrza Giulianiego, do zwalczania malowania po elewacjach budynków. Nowy Jork sobie z tym poradził, między innymi potężnymi karami. Na razie jest tak, że przez bohomazy tracimy pieniądze, czas i schludny wygląd miasta. Niestety, ale na tle innych miast europejskich czy nawet polskich, Gorzów wygląda pod tym względem źle.
- Jaki obszar podlega kierowanemu przez pana ADM-owi?
- Zasadniczo jest to osiedle Słoneczne oraz wybrane budynki w innych rejonach miasta – przy ulicach Chopina, Asnyka, Konstytucji 3 Maja, Grottgera, Orląt Lwowskich, Bohaterów Warszawy w śródmieściu, przy Broniewskiego, Korczaka, Marcinkowskiego, Matejki, Myśliborskiej na osiedlu Staszica, Kostrzyńskiej, Rzecznej oraz Złotego Smoka – Hotel Metalowiec.
- Jakie są największe problemy na podległym terenie?
- Problemów jest mnóstwo. Zadłużenie lokatorów przekroczyło 16 mln zł, z czego Złotego Smoka 6 generuje blisko 4,5 mln zł długu. Od kwietnia 2022 roku wdrożyliśmy tam nowość, która się sprawdza i ogranicza zadłużenie. Jest to przedpłatowy system opłat za ciepłą i zimną wodę oraz za energię. Dużym problemem jest też zmiana świadomości mieszkańców i właścicieli, że teren dookoła nieruchomości to jest teren, z którego to oni korzystają i o który powinni dbać. Utrzymanie terenów zewnętrznych – parkingów, altan śmietnikowych, placów zabaw i zmiana świadomości mieszkańców, że to jest teren, z którego korzystają mieszkańcy, z pobliskich nieruchomości, czyli lokalna społeczność, a nie mieszkańcy całego miasta.
- Zmiana podejścia, że ,,to jest ich sprawa, nie nasza” to niełatwe zadanie.
- Dlatego rozmawiamy ze wspólnotami i przekonujemy, żeby przejmowali tereny wokół bloków, w których mieszkają i żeby o nie dbali. Przecież to, co jest za oknem, widzą każdego dnia oni, nie my. Taka edukacja to powolny i żmudny proces, ale widać już efekty. Mieszkańcy na przykład składają wnioski do budżetu obywatelskiego, chcą przejmować te tereny, deklarują stworzenie placów zabaw czy innej formy zagospodarowania przestrzeni.
- Jak ocenia pan zatem współpracę ze wspólnotami?
- Ja jestem z niej bardzo zadowolony, szczególnie jeśli mówimy o osiedlu Słonecznym. Mamy zaangażowanych mieszkańców, powstaje tu mnóstwo wniosków do budżetu obywatelskiego, propozycji i inicjatyw. Wyróżnia się tu wspólnota z Gwiaździstej 18, 20, Słonecznej 90, Alei Konstytucji 3 Maja 64. Te starsze panie są młodsze duchem i mają więcej energii niż o połowę młodsi ludzie. Wspólnoty korzystają też z grantów na zieleń, gdzie miasto kupuje rośliny – sadzonki, a mieszkańcy sami je sadzą i o nie dbają – na przykład z Gwiaździstej 16-18. Pochwały wymagają szczególnie wspólnoty, które bez dofinansowania wykonały ogródki – z Sikorskiego 91, Alei 11 Listopada 82 a i b, Słonecznej 53. Na uwagę zasługują też liczne inicjatywy, jeśli chodzi o murale. Są to przemyślane pomysły, na ogół nawiązujące do historii osiedla. Dzięki temu także pomalowane ściany nie są dewastowane przez grafficiarzy.
- Jakie plany ma administracja na 2023 rok?
- Remonty. Będziemy prowadzili termomodernizacje budynków przy Chopina 58, 16, Matejki 71, Marcinkowskiego 102. W trakcie są też głosowania na budżet obywatelski i w zależności od rezultatów, podejmiemy adekwatne działania.
- Co może być największym wyzwaniem w przyszłym roku?
- Spotkania z mieszkańcami związane z wymianą pionów wodno-kanalizacyjnych. Są to stare instalacje, mające często po pięćdziesiąt lat i trzeba je wymieniać. Problem występuje wówczas, gdy ktoś w bloku odmawia wpuszczenia ekipy do swojego lokalu, bo nie godzi się na kucie ścian. Nie ma takiego obowiązku, ale to rodzi problemy techniczne dla takiej wymiany w pionach. Wówczas można albo odstąpić od remontu, albo wykonać z wyłączeniem danego piętra, ale wówczas bez udzielenia gwarancji. Dlatego rozmawiamy, uświadamiamy i przekonujemy.
- A jak wygląda kwestia likwidacji term gazowych?
- W blokach z lat 60., 70. termy mamy zlikwidowane, wszędzie jest ciepła woda. Pozostają nam kamienice, ale tam sami mieszkańcy przechodzą na przykład na podgrzewacze elektryczne.
- Od kiedy jest pan kierownikiem tego ADM-u?
- ,,Piątką” kieruję od 2010 roku, w Zakładzie Gospodarki Mieszkaniowej pracuję od 2006 roku.
- Dziękuję za rozmowę.
Dziewięć mieszkań zostało wyremontowanych przy ulicy Złotego Smoka. To baza Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej, jeśli chodzi o lokale socjalne.
Niepozorny budyneczek jak nowy
Będzie wystawca świadectw energetycznych
Będą remonty budynków komunalnych
Lokale socjalne do remontu, zasiedlą je dłużnicy
ZGM eksmituje tych, którzy uchylają się od płacenia
Oferty nadal można składać, wartość zamówienia prawie 200 tysięcy
Przede wszystkim mieszkać wygodniej
Nie tylko wielkie remonty, drobniejsze też
Lada moment wypięknieje pierzeja Wawrzyniaka
